02 43 53 44 53
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" Spécial Investisseur "
En exclusivité
Hyper-centre de LAVAL à 2 min de la gare...
Un immeuble tertiaire en monopropriété d’une surface totale de 530 m2 environ édifié sur 4 niveaux comprenant :
- au rez-de-chaussée, un plateau de bureaux de 120 m2 environ occupé par 2 locataires
- au 1er étage, un plateau de bureaux de 120 m2 environ occupé par un unique locataire
- au 2ème étage, un plateau de bureaux de 120 m2 environ occupé par 4 locataires
- au 3ème étage, un plateau de bureaux de 120 m2 environ occupé par un unique locataire
Les parties communes, d’une surface de 50 m2 environ supplémentaires, correspondent au hall d’entrée, aux dégagements, à l’escalier, au local poubelle et à la cage d’ascenseur.
L'ensemble immobilier est aujourd'hui entierment loué en baux professionels et baux commerciaux.
Caractéristiques technique de l’ensemble immobilier :
L’immeuble a été refait à neuf en 2013
Il respecte les normes d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR).
L’ensemble des huisseries est en double vitrage
Aucun travaux n’est à prévoir
Il est équipé un ascenseur, de la fibre optique et d’un digicode pour l’ouverture de la porte d’entrée de l’immeuble.
Chaque plateau de bureaux est équipé d’un visiophone.
Système de chauffage : Gaz
Un contrôle de l’ascenseur est effectué périodiquement.
Un contrôle des extincteurs présents dans l’immeuble est effectué annuellement.
Une société de nettoyage intervient une fois par semaine pour l’entretien des parties communes.
La révision totale de la toiture a été effectuée en 2013.
Prix Net Vendeur : 750 000 € + Régularisation de TVA
Montant des loyers annuels (Avril 2025) : 54 607,30 € HT HC
Taxe foncière et charges communes : À la charges des locataires
Taux de rentabilité sur le prix Net Vendeur : 7,28 %
Contact : Laurent DUREAU
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06.43.36.36.44
Réf : 712
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
